半岛·体育中国官方网站♬保利世博天悦官方售楼处发布：中企绘就春申畔的理想新章生活保利世博天悦官方售楼处☎☎：⛄️是位于上海浦东世博滨江板块的高端住宅项目，由保利地产开发，以其一线滨江地段和卓越设计成为滨江豪宅新标杆半岛·体育官网。项目距黄浦江仅约80米，坐拥270°全景视野，打造出“户户瞰江”的极致景观体验。

　　保利世博天悦官方售楼处☎☎：⛄️项目占地约8.37万平方米，总建筑面积约27万平方米，容积率2.0，绿化率35%。规划14栋住宅，涵盖174-400㎡的3-5房户型，采用南偏东21°黄金倾角布局，确保每栋楼直面江景。建筑由全球大师曾仕乾设计，搭配开放式铝板立面与超大尺度落地窗，营造出“引江入园”的生态意境。

　　保利世博天悦官方售楼处☎☎：⛄️社区内配备约2600㎡双首层会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房等设施，提供高品质生活服务。项目均价约16.6万-16.8万元/㎡，总价区间2500万-4500万元，涵盖190-252㎡江景大平层，部分户型配备空中泳池，满足高净值人群对品质生活的追求。

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　　保利世博天悦的出现，不仅仅是豪宅本身，它更是上海这座城市独有文化的体现，是历史与现代完美结合的产物。它所代表的不只是一块地产，而是一种国际化大都市的生活态度和审美观。我们期待保利世博天悦将如何书写上海豪宅市场的新篇章，以及它将如何影响着未来居住者的生活方式。

　　有的客户甚至取消度假连夜从扬州返沪直奔售楼处下定，还没完全展开这些销售就非常抱歉跟我说需要离开，因为我后面还有两组客户在等

　　这里的售楼处不在项目而是一幢写字楼里面，一楼还摆放着原本开发商为了制造国庆气氛而做的造势活动物料，现场来看也没用上，因为客户都直奔8楼售楼处

　　拐进里面的客户接待中心，每张桌子都坐着携家带口的客户，公区的水果和蛋糕更替频率也格外快，我站的十分钟的时间，清空了两批

　　这里最先变化的也是到访量，9月29日新政出台后几乎是第二天售楼处的客户就开始变多，有的是自己搜索的地址找来的，有的是复看的老客户

　　这里的看房人数也从一周接近十几组到一天的近百组的骤变，甚至有的客户临时取消了国庆假期钻到售楼处站在沙盘这边比对和咨询

　　万科中兴傲舍、缦云上海、绿发浦江园、融创外滩壹号院......这些核心区域高端楼盘都在这个国庆收获颇丰，来访量和成交量都来到近三月峰值

　　首选的板块是普陀桃浦，这两年桃浦的集中供应以及各路房企的神仙打架也让整个板块产品力成为中产改善选择之一

　　而这里的新盘也都处于尾盘将清的状态，新政也将这个速度提升了好几倍，有点像高中历史老师形容战场上的秋风扫落叶

　　走进去所有圆桌都坐满了人，客群偏年轻，桌子不够用的时候，两路客户拼坐一张桌，沙盘边、样板间的客流量大的有点像过年前的菜市场，就有这么夸张

　　年轻人不是一定买在外环外，但年轻人就算在家人支持下能撬动的总价段也大概率锁定内中环老破小或者外环外新房

　　而10月3日这天他们每个人至少得对接10位-15位客户，每天十二点左右才下班，平时难记的销讲内容这回成了肌肉记忆

　　上实听海的销售跟我说，平时去化速度在单周8套，也就是单日1套左右，而国庆以来他们的去化速度在单日4-5套

　　9.29政策是晚上9点出的，但别忘了9.26局会议就开过了，从那以后市场就在等局会议精神在各地细化方案

　　而且千万别以为只有年轻人，像张江金茂府因为附近承接的是张江客户，所以这里有部分客户是因为工作调动社保刚满1年的客群

　　而且也不是年轻人因为首付负担而选择的低门槛，而是需要挪钱到，而且现在首套利率也只有3%+

　　每轮调控都有自己的有效期，2023年9月1日认房不认贷有效期大概在2-4周、12月14日的放松普宅限制有效期在2-3周、2024年1月放开外环外单身限购有效期在4-6周、最近这次5月27日放开全市二手单身限购有效期来到12周

　　目前二手成交数据还没出来，能确定的只有豪宅成交个例以及新增看房人数的增加，并没有全市二手成交数据

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